부동산 시세추이 하와이 부동산 시세를 알아보면?

부동산 시세추이를 알아보겠습니다. 구매한 가격과 그 후 지금 현재 매물로 나와 있는 유닛의 가격은 얼마인지 알아볼게요.

코로나가 터지고 하와이에도 여파가 미쳤습니다. 코로나가 번지는 것을 염려하여 비행기가 뜨지 못했기 때문입니다.

하와이 경제 비중에서 관광이 차지하는 비중이 높은 하와이로써는 큰 타격이었습니다. 그에 따라 관광객에게 의존하여 수입을 발생시켜 왔던 부동산 가격들이 곤두박질쳤습니다.

 

2021년 하와이 부동산 콘도텔 8~9평 정도 되는 크기의 유닛 가격이 22~23만 달러였습니다. 일종의 호텔 룸 하나가 그 정도 가격이었습니다.

 

 

 

화장실입니다. 리모델링은 되어 깨끗합니다.

 

 

하와이에서 에어비앤비로 사용가능한 콘도텔입니다. 하와이에서는 와이키키에 부동산이 있다고 해서 마음대로 에어비앤비로 놓을 수 없습니다. 단기 렌트가 가능한 빌딩은 별도로 있습니다. 일반 아파트에서는 단기렌트가 불가능한 경우가 많은데요. 두 가지 제약이 있기 때문입니다. 먼저 법률적 제약입니다. 법적으로 현재 와이키키 내에 있는 아파트는 최소 3개월 이상만 렌트를 줄 수 있도록 하는 법이 통과되었습니다. 전에는 1개월 단위로도 렌트가 가능했는데 관광객들 사이에 하와이 1달 살기가 유행하면서 렌트비가 오르기 시작했고 그러다 보니 월세 상승분이 고스란히 현지 주민들에게 부담으로 작용하면서 최소 렌트 기간이 3개월로 상향되는 법이 통과 된 것입니다. 

 

 

실제로 법이 최소 렌트 기간 3개월로 정해져 있어도 건물 자체규정이 또 있습니다. 콘도건물 자체 규정으로 단기 렌트는 불가인 곳도 있어 단기 3개월 렌트는 하지 못하는 아파트도 있습니다. 1년 이상 장기 렌트만 가능한 건물도 건물자체 규정으로 있다는 것을 알고 하와이 부동산을 접근해야 합니다. 그런 건물이 흔하지는 않지만 Seaside Towers 콘도 같은 경우는 단기 1개월 또는 3개월 렌트는 건물 자체 규정으로 불가능하기 때문에 이런 아파트를 사서 에어 비앤비 1달 살기 하려는 사람들에게 에어비앤비를 놓으려 하면 안 되는 일이기 때문에 그런 규정도 알아보고 하와이 부동산을 분석해야 합니다.

 

리모델링이 되어 샤워실도 깨끗하네요.

 

 

내부에 옷장에 다리미와 다리미 판 그리고 부기보드도 준비되어 있습니다. 내부가 좁아 보일 수 있는데 옷장 안이 넓어 캐리어를 옷장 안 캐리어 보관대 위에 두고 생활할 수 있습니다.

 

 

 

실제로 호텔 안에 다리미오 다리미판이 준비되어 있는 곳이 흔치 않은데 에어비앤비 손님을 위해 다리미와 다리미 판이 준비되어 있습니다. 하와이 에어비앤비 룸들은 호텔과 똑같습니다. 호텔 이름이 달린 건물에서 주로 에어비앤비 운영이 가능한 부동산이 있기 때문입니다. 그러다보니 하와이 에어비앤비의 경우는 거의 호텔룸이라고 보면 됩니다.

 

 

전자레인지와 커피포트 토스터기 그리고 인덕션이 있어 간단한 요리를 해 먹을 수 있습니다. 설거지를 할 수 있는 싱크대도 있습니다. 음식값 비싼 하와이에서 아주 유용합니다.

 

 

알로하 서프 호텔의 경우 2층과 3층에는 룸 크기가 작습니다. 2층과 3층에는 그래서 6평 정도 되는 작은 룸 크기기의 방이 있으니 알로하 서프 호텔 2층 3층에 있는 룸은 크기가 작아 가격도 그에 걸맞는다는 것을 알아야 합니다.

 

 

4층부터 15층까지는 룸의 크기가 보통 8~9평 정도 크기입니다. 호텔 4층~15층 사이의 도면도인데요. 아래쪽 0~2호실 10호~13호실은 도로 쪽이라 왼쪽의 알라와이 운하와 알라와이 골프장쪽 뷰가 뒤쪽 3호~9호실 룸보다 뷰가 좋습니다. 3호~9호실 룸들은 뒤쪽 건물뷰입니다.

 

 

 

 

맨 위층은 팬트하우스라 크기가 더 큽니다. 부동산으로의 가격도 당연히 더 비쌉니다. 규모에 따라 다르기 때문입니다.

 

 

앞쪽의 경우 맨 왼쪽 10호 룸의 경우 알라와이 운하쪽 맨 끝 룸의 경우 알라와이 운하 뷰와 알라와이 골프장 뷰가 아주 좋습니다.

 

 

알로하 서프 호텔 10호실 룸들은 4층에서 15층까지 10호실 룸은 창문도 골프장 쪽으로 나있어 뷰가 아주 시원합니다.

 

 

 

싱크대 위로는 선반이 있고 전자레인지도 있어 햇반이나 무수비 같은 것을 데워 먹을 수 있습니다.

 

 

 

하와이까지 tv를 볼 시간까지는 없지만 그래도 tv는 벽에 마련되어 있습니다.

 

 

세면대는 화장실에 있습니다.

 

 

 

수건은 넉넉하게 준비되어 있습니다.

 

 

변기 주변 모습은 이런 모습입니다. 이런 시설을 갖춘 알로하 서프 호텔룸 8~9평정도 되는 부동산 가격을 알아보고 있는 건데요.

 

부동산 시세 추이는 이렇게 2021년 부동산 시세가 바닥을 쳤습니다, 이후 관광객이 조금씩 늘기 시작했습니다. 그러면서 부동산 시세도 오르기 시작을 했습니다. 시중에 엄청난 돈이 풀리고 관광객도 늘어나며 비행기도 정상적으로 운항되기 시작하면서 호텔 예약률도 2021년 1월 20%대에서 4월 5월 지나면서 45~50%까지 늘기 시작을 했습니다. 그런 후 2022년 들어서면서  정상적으로 회복하기 시작했습니다.

 

하와이 부동산 가격도 정상화되기 시작했고, 빠르게 오르게 되었습니다. 2024년 2월 현재 같은 빌딩인 알로하 서프 호텔에 매물이 2개가 나와 있습니다. 가격이 22~23만 달러 했던 2021년 이후 올라 현재 매물로 내놓은 2개 유닛의 가격은 $385,000이고 다른 하나는 $395,000입니다.

 

부동산 시세추이는 이렇듯 주도면밀하게 예의주시해 보고 있어야 변동추이를 알 수 있습니다. 2021년 초 바닥까지 떨어졌던 하와이 부동산 시세는 급격히 오르면서 이제 거의 정상가격으로 회복이 되었습니다. 이렇게 호텔 건물에 있어 단기 렌트가 가능하여 에어 비앤비로 운영할 수 있는 부동산은 이제 귀한 물건이 되었습니다. 하와이 부동산에는 이렇게 하루단위 렌트가 가능한 부동산이 있고 3개월 이상 렌트만 가능한 부동산이 각각 분류되어 있으니 하와이 부동산을 구매하기 전에는 잘 알아보고 구매해야 합니다.